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股价攀升至高位后,融创中国配股集资80亿港元

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2020-04-29 23:29

孙梦凡

1月10日,融创中国(01918.HK,简称“融创”)公告称,集团拟配售1.8692亿股股份,占公司已发行股份数目的4.20%,及经配售事项扩大后已发行股份数目的4.03%。配售所得款项总额约80亿港元,折合约10.28亿美元。

这已是融创今年第二次融资动作。1月8日,融创宣布,拟发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据,发行利率创该集团历史新低。不过,此次发债仅被用作集团债务再融资,即“借新还旧”。

从上述数据看,融创仍将在去杠杆降负债的道路上有所突破,才能达成公司既定目标。而配股可增厚股东权益,是上市房企常用优化资本结构的融资方式之一。据同策研究院数据,去年12月,40家典型房企股权融资金额为163.74亿元,占总融资金额比重为21.43%,环比上涨19.38%。

此次配售价为每股42.80港元,较公告前一日收市价折让约8.25%,较公告前五个连续交易日平均收市价折让约8.06%。配股消息释放后,截至发稿,融创今日股价跌4.50 %,每股报44.55港元。

融创中国配股融资

此外,融创股价从2019年初的每股22.51港元开始上扬,截至1月10日收盘已涨至每股46.65港元。股价暴涨,让在香港上市房企再次面临股权融资的诱惑。

在融创管理层看来,现金流贡献主要来源于销售,而不是融资。只要销债比高,风险就在可控范围内。

过去一年,融创在土地资源收割上毫不手软。从泛海资产包、长实大连地块到成都会展项目等,“收并购”是融创去年的关键词。据中指研究院数据,融创去年拿地金额达1000亿元;拿地销售比为18%,较去年同期上涨6%。

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但截至2019年6月30日,融创资产负债率90.84%,与去年同期基本持平;净负债率205.88%,较2018年末上升56.49%。期末贷款总额3020亿,其中短期贷款1212亿,集团持有货币资金1380亿元,覆盖一年内到期有息负债超1.1倍。

与此同时,融创中国21%的销售增速,为头部房企之最。但当规模基数攀升、行业整体降速,融创的高增长能保持多久,仍待观察。当行业销售基调渐渐平稳,稳健扩张、增强抵抗流动性风险的能力,或是房企平滑周期波动的保障。

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“从企业角度看,不太愿意直接借贷,因为这容易恶化资产负债数据,进而影响后续其他借贷和经营。”有业内人士认为,当前融资环境持续收紧,房企融资方式呈现多样化,股权融资继续保持高位。

据融创官方数据,2019年集团合同销售金额约5562.1亿元,同比增长21%,按当年销售目标5500亿计算,融创销售完成率为101.13%。不过,在这超五千亿销售额中,权益合同销售金额仅3839.2亿元,权益占比约69%。

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而此次配售所得款项净额将被用作一般商业用途。同时,融创表示,配售事项将进一步扩大公司股东权益基础,优化公司资本结构。

去年中期业绩会上,融创中国行政总裁汪孟德曾表示,融创长期负债率稳步下降,是比较确定性的目标之一。从2017年开始,公司新项目投资速度在下降,因此杠杆率下降。“负债管控”是未来确定的管控目标。

意大利新冠肺炎死亡病例已经达233例,死亡率为4.25%,是目前掌握的统计数据中,中国境外死亡病例数最多的国家。




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